ปัญหาที่มักพบในบ้านมือสองที่คุณไม่ควรมองข้าม

การที่คุณสนใจที่จะซื้อบ้านมือสองนั้นแน่นอนว่าก่อนที่คุณจะตัดสินใจแน่วแน่ที่จะซื้อบ้านสักหลังคุณควรตรวจสอบให้ดีที่สุดเสียก่อนไม่ว่าจะเป็นรายละเอียดใดๆ ก็ตาม ไม่ว่าจะมีปัญหามายมายหรือเล็กน้อยเพียงใดก็ไม่ควรมองข้ามทั้งสิ้น ปัญหาที่เรามักพบเจอได้บ่อยในบ้านมือสอง ตัวอย่างเช่น ปัญหาเกี่ยวกับความชื้นภายในบ้าน ปัญหานี้ค่อนข้างเป็นปัญหาที่ตรวจสอบได้ยากพอสมควรแต่คุณก็สามารถตรวจสอบด้วยตนเองได้ในระดับหนึ่ง นั่นคือ การลองสังเกตจากรอยรั่วต่างๆ ที่อาจมีน้ำซึมออกมาให้เห็นหรืออาจสังเกตจากจุดที่มีพวกคราบตะไคร่เกาะอยู่ ปัญหาเกี่ยวกับการมีพื้นดินที่ต่ำเกินไปรวมทั้งเรื่องของการระบายน้ำร่วมด้วย ปัญหานี้มักเกิดจากการที่บ้านมือสองส่วนใหญ่มักเป็นบ้านสภาพเก่าทำให้มักพบว่ามักเกิดปัญหาการน้ำท่วมขังเกิดขึ้นได้ง่าย ยิ่งหากเป็นบ้านที่มีพื้นดินต่ำ มีการระบายน้ำไม่ดียิ่งจะส่งเสริมให้เกิดน้ำท่วมขังได้ง่ายมากขึ้นอีกด้วย ปัญหาหลังคารั่ว ก่อนที่จะเลือกซื้อบ้านหลังใดคุณควรตรวจสอบที่บริเวณฝ้าและเพดานก่อนว่ามีรอยรั่วบริเวณใดหรือไม่ เกิดรอยร้าวหรือเปล่า มีมากน้อยเพียงใด หากมีมากคุ้มต่อการซ่อมแซมหรือไม่ ปัญหาเรื่องของปลวก ก่อนที่คุณจะซื้อบ้านคุณควรทำการตรวจสอบโครงสร้างของบ้านให้ละเอียด เชคดูว่าบ้านหลังนั้นไม่ได้มีปลวกมาทำลายบ้านแต่อย่างใด หากมีปลวกทำลายไปมากน้อยเพียงใดแล้ว ปัญหาเรื่องท่อประปามีการแตกรั่ว ปัญหานี้เรียกว่าเป็นปัญหายิ่งใหญ่มาก เป็นปัญหาสำคัญสำหรับบ้านเลยก็ว่าได้ เพราะหากบ้านใดที่มีการแตกรั่วของท่อประปาเกิดขึ้นนั่นย่อมหมายความว่าหากคุณซื้อบ้านมาคุณก็ต้องทำการซ่อมแซมด้วยการขุดเจาะอีกรอบนั่นอาจทำให้คุณต้องเสียเงินค่าซ่อมแซมมากมายตามมานับไม่ถ้วนและปัญหานี้อาจนำพามาสู่การเกิดสภาพพื้นบ้านทรุดตัวในอนาคตได้เช่นกัน

ข้อควรรู้เมื่ออยากมีบ้านมือสองสักหลัง

สำหรับการซื้อบ้านมือสองนั้นสิ่งที่เรียกว่าเป็นจุดสำคัญ จุดเด่นของเรื่องนี้และไม่ควรมองข้ามเลยก็คือ เรื่องของการเจรจาเพื่อการซื้อขาย เพราะการเจรจานั้นเป็นสิ่งที่จะเป็นตัวชี้เป็นชี้ตายการซื้อบ้านในครั้งนั้นๆ เลยทีเดียว เจรจาดีก็อาจได้บ้านดีแถมถูกใจ ราคาโดนใจแต่หากเจรจาไม่ดีนั่นอาจนำมาซึ่งการพลาดซื้อบ้านสวย ๆ ที่ถูกใจไปโดยปริยาย การเจรจาที่เรียกว่าเป็นการเจรจาที่ง่ายที่สุด คือ การเจรจากับบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้านโดยตรงไม่ว่าจะเป็นการเจรจาเพื่อการต่อรองเกี่ยวกับราคาหรืออำนาจอันเด็ดขาดต่อการตัดสินใจซื้อขายทั้งนี้สิ่งสำคัญก็คือ ผู้ซื้อควรที่จะมีหลักในการตรวจสอบด้วยเช่นกัน เช่น การตรวจสอบจนเกิดความแน่ใจว่าเจ้าของบ้านนั้นมีความเต็มใจที่จะยินยอมขายบ้าน ไม่ได้เกิดจากการถูกผู้อื่นบังคับหรือเกิดจากปัญหาเรื่องของโครงสร้างและลักษณะของตัวบ้านรวมทั้งปัญหาอย่างอื่นที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยในบ้านหลังนั้น การเจรจาเพื่อการซื้อขายบ้านไม่ว่าจะเป็นช่วงของการทำสัญญาเพื่อการซื้อขายบ้าน, การตกลงทำการมัดจำเงินแบบจ่ายล่วงหน้า สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นสิ่งที่สำคัญทั้งสิ้น เพราะ สิ่งเหล่านี้ล้วนต่างต้องดำเนินการร่วมกันทั้งสองฝ่ายและไม่ว่าจะเป็นทางผู้ซื้อหรือผู้ขายเองก็ตามต่างก็ต้องมีการดำเนินการจัดทำเอกสารสัญญาที่เป็นส่วนของตนเองด้วยกันทั้งสิ้น เรื่องของการตรวจสอบหากเมื่อใดที่ตรวจสอบไม่รอบคอบนั่นอาจทำให้เกิดปัญหาที่ใหญ่โตมากขึ้นก็ได้ในอนาคตได้ ดีไม่ดีอาจนำไปสู่การขึ้นโรงขึ้นศาลฟ้องร้องกันอีกยาวก็มี

ควรเลือกบ้านมือสองอย่างไร

บ้านมือสองกำลังได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในปัจจุบัน แล้วคุณละกำลังสนใจอยากจะซื้อบ้านมือสองหรือไม่? ถ้าใช่ วันนี้เรามีเทคนิคดีๆ เกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสองมาฝากกันด้วย ปดูพร้อมกันเลย ควรดูเรื่องของทำเลที่ตั้งของบ้านให้ดี ควรพยายามเลือกบ้านที่อยู่ในบริเวณที่มีการฟื้นฟูทำเลเป็นที่เรียบร้อยแล้ว (ควรเลือกบ้านที่อยู่ในทำเลที่สามารถเจริญเติบโตได้เป็นดีสุด) ควรทำการสำรวจสิ่งแวดล้อมและสภาพแวดล้อมโดยรอบอย่างถี่ถ้วน การสำรวจนี้อาจเป็นการสังเกตด้วยตาของเราเองและจากการสอบถามจากคนที่อยู่ในละแวกนั้นเพื่อการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมให้มากเท่าที่จะทำได้เป็นดี ควรดูเรื่องของสภาพตัวบ้านด้วย สิ่งนี้เป็นสิ่งที่เรียกว่าเป็นตัวสำคัญของการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน คุณควรสำรวจและลองประเมินสิ่งที่อยู่ภายในบ้านด้วยตนเอง ลองประเมินดูว่าบ้านหลังนั้นควรมีราคาเท่าไร ราคาที่ทางผู้ขายตั้งไว้มันแพงไปหรือไม่ คุ้มค่าหรือไม่ที่จะซื้อบ้านหลังนั้น ควรเลือกซื้อบ้านมือสองแบบที่มาพร้อมกับเงื่อนไขเงินกู้ด้วยยิ่งดี อาทิเช่น การได้อัตราดอกเบี้ยราคาถูก, การได้อัตราดอกเบี้ยแบบ 0% เป็นระยะเวลาหลายเดือน เป็นต้น ควรเลือกบ้านที่มีสาธารณูปโภคราคาไม่แพง ดังนั้นคุณควรทำการสอบถามรายละเอียดส่วนนี้จากทางตัวผู้ขายและจากทางผู้ที่อยู่ในละแวกนั้นให้ดี พยายามเลือกบ้านที่มีค่าสาธารณูปโภคที่ไม่แพงจนเกินไป ควรมีราคาสมเหตุสมผล ควรสอบถามเรื่องรายละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ (ที่นอกเหนือจากค่าบ้าน) อาทิเช่น ค่าโอนบ้าน ค่าภาษี เป็นต้น

เลือกบ้านมือสอง ควรเลือกทำเลที่ตั้งอย่างไรดีถึงจะเวิร์ค

การเลือกซื้อบ้าน เรื่องของทำเลก็สำคัญ เพราะหากคุณเลือกบ้านที่ทำเลที่ตั้งไม่ดีนั่นอาจทำให้บ้านที่คุณคิดว่าน่าอยู่ไม่น่าอยู่อีกต่อไป ดังนั้นวันนี้เราจึงอยากจะกล่าวถึงประเด็นนี้ให้คุณผู้อ่านได้ฟังว่าการเลือกบ้านควรเลือกทำเลที่ตั้งอย่างไรดีถึงจะเวิร์ค ควรเลือกบ้านมือสองที่มีทำเลที่ตั้งที่สามารถเดินทางเข้าออกได้สะดวก มีความคล่องตัวหรือเป็นที่ตั้งที่มีรูปแบบการเดินทางที่ไปได้หลายรูปแบบ เป็นบ้านที่มีทำเลที่ตั้งที่เชื่อมกับถนนใหญ่ ถนนเล็กได้หลายเส้นทาง ควรเลือกบ้านมือสองที่ไม่มีเสียงรบกวนใดๆ มารบกวน ควรหลีกเลี่ยงบ้านที่ตั้งอยู่ใกล้กับถนนสายหลักของตัวโครงการบ้านนั้นๆ หรือเป็นบ้านที่ตั้งอยู่ใกล้กับจุดตัด จุดแยกซึ่งนั่นเป็นสาเหตุสำคัญของการนำมาซึ่งการเกิดเสียงดังรบกวนและการเกิดอุบัติเหตุ ควรเลือกบ้านที่ไม่ได้ตั้งอยู่ที่ก้นซอย (เป็นซอยตัน) ไม่ควรเลือกบ้านที่ไม่มีพื้นที่กลับรถ ไม่ควรเลือกบ้านที่มีซอยแคบมากเกินไป ควรเลือกบ้านที่ไม่ได้ตั้งอยู่ใกล้กับร้านค้าหรือร้านอาหาร เพราะการที่คุณเลือกบ้านอยู่ใกล้ร้านเหล่านั้นนั่นย่อมอาจทำให้มีรถมากมายที่มาอุดหนุนที่ร้านต้องมาจอดรบกวนคุณที่บริเวณหน้าบ้าน ทำให้มีผลกระทบต่อเรื่องของที่จอดรถและนั่นอาจทำให้บ้านของคุณไม่เป็นบ้านที่สงบอีกต่อไป ควรเลือกบ้านที่มิได้ตั้งอยู่ใกล้กับจุดที่เป็นจุดทิ้งขยะหรือจุดที่เป็นบ่อบำบัดน้ำเสีย การที่บ้านตั้งอยู่ใกล้สถานที่เหล่านั้นย่อมต้องนำพากลิ่นที่เหม็นมารบกวนผู้อยู่ได้และที่สำคัญอาจทำให้มีพวกแมลงพาหะเข้าไปรบกวนคุณในบ้านจนนำมาสู่การเกิดความรำคาญและการเกิดโรคมากมายตามมา

ขายบ้านมือสองให้ออกไวทำได้ไม่ยาก

การขายบ้านนั้นเป็นสิ่งที่หลายคนอาจคิดว่าทำยากแต่คุณเชื่อไหมว่ามีหลายคนที่สามารถทำได้ เพราะพวกเขามีเทคนิคการขายที่ดี วันนี้เราจึงอยากจะบอกเทคนิคการขายดีๆ สองเทคนิคให้คุณผู้อ่านได้ทราบกันไปดูกันเลย ทำการประกาศขายบ้านที่คุณต้องการลงบนโลกอินเตอร์เน็ต โลกโซเชียล ยุคนี้เป็นยุคของอินเตอร์เน็ต น้อยคนนักที่จะเล่นอินเตอร์เน็ตไม่เป็น แน่นอนว่าสมัยนี้คนเริ่มหันมาขายของผ่านระบบอินเตอร์เน็ตผ่านระบบออนไลน์มากขึ้น สำหรับการขายบ้านเองก็เช่นเดียวกันแต่สิ่งหนึ่งที่คุณไม่ควรลืมคือ การขายบ้านผ่านทางอินเตอร์เน็ตและโลกออนไลน์นั้นย่อมต้องมีคู่แข่งมากพอสมควร เพราะ ทุกคนสามารถเข้าไปโพสต์ขายบ้านได้ทั้งสิ้น ดังนั้นคุณควรที่จะเขียนโพสต์ให้ดูน่าสนใจ เขียนโพสต์ให้ดูน่าดึงดูดใจ เขียนโพสต์ให้เข้าใจง่ายแต่มีรายละเอียดของบ้านที่ครบถ้วนและที่สำคัญคุณควรถ่ายภาพบ้านให้ออกมาสวยๆ ไว้ก่อน เพราะภาพที่คุณโพสต์จะเป็นสิ่งแรกที่ลูกค้าได้เห็นและนั่นจะช่วยในการตัดสินใจของลูกค้ามากยิ่งขึ้น ทำการดูแล ใส่ใจ เอาใจลูกค้าด้วยการใช้กลยุทธ์พิชิตใจ เมื่อลูกค้าเห็นสิ่งที่คุณโพสต์ลูกค้าก็จะเริ่มทำการติดต่อกลับมายังผู้ขาย แน่นอนว่าเมื่อลูกค้าติดต่อมาทางผู้ขายเองก็ย่อมอยากที่จะขายบ้านออกให้ได้ไวที่สุดและที่สำคัญก็อยากให้ลูกค้าซื้อบ้านในราคาที่ผู้ขายกำหนดไว้แบบเต็มๆ ไม่ต้องมีการต่อรองใดๆ ดังนั้นผู้ขายอาจต้องงัดเอากลยุทธ์เด็ดออกมาใช้เพื่อการมัดใจลุกค้า นั่นคือ คุณจะต้องเรียนรู้ที่จะเอาใจ ใส่ใจเรื่องเล็กๆน้อยๆ ของลูกค้า ต้องรู้ว่าลูกค้านิสัยอย่างไร ชอบอะไรไม่ชอบอะไร พยายามทำให้ลูกค้าเห็นว่าบ้านที่คุณขายเป็นบ้านที่สวยและมีจุดเด่นมากมายเพียงใดและที่สำคัญอย่าลืมว่าเรื่องของคำพูดเป็นสิ่งสำคัญที่สุด พยายามพูดกับลูกค้าดีๆ พูดด้วยความจริงใจ พยายามอดทนหากต้องเจอกับลูกค้าที่เรื่องมากเอาแต่ใจ อย่าตะคอกหรือพูดจาไม่ดีกับลูกค้าเป็นอันขาดเพราะทุกสิ่งล้วนส่งผลต่อการตัดสินใจของลูกค้าทั้งสิ้น

แนวทางการเลือกซื้อบ้านมือสองดีๆ ที่อยากแนะนำ

สำหรับใครที่กำลังสนใจอยากมีบ้านสักหนึ่งหลังและคิดที่จะสนใจซื้อบ้านมือสองแล้วละก็บอกเลยว่าเป็นความคิดที่ดีความคิดหนึ่ง การเลือกซื้อบ้านมือสองแน่นอนว่าหากคุณบริหารจัดการดีๆ ตรวจสอบและคัดเลือกดีๆ ย่อมสามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินไปได้อีกหลายบาท วันนี้เราจึงมีแนวทางการเลือกซื้อบ้านมือสองมาฝากกันด้วย ได้แก่ สิ่งแรก คือ การที่จะซื้อบ้านมือสองคุณควรต้องตรวจสอบและสืบหาข้อมูลก่อนว่าบ้านที่คุณกำลังสนใจนั้นเป็นบ้านที่ไร้มลทินหรือไม่ เป็นบ้านที่ไม่ได้มีเรื่องของคดีความใดๆ ติดมาด้วย เป็นบ้านที่ไม่ได้มีปัญหาทางด้านกฎหมายแต่อย่างใด ตัวอย่างเช่น บ้านที่ถูกธนาคารยึดมา เมื่อถึงเวลาธนาคารก็นำมาขายต่อทอดตลาด พอคุณซื้อไปกลับพบว่าคนที่เป็นเจ้าของบ้านเดิมกลับไม่ยอมที่จะย้ายออกจากบ้านซะอย่างนั้น แบบนี้ก็อาจส่งผลทำให้เกิดปัญหาในภายหลังที่ต้องมานั่งแก้กันจนปวดหัวอีก ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจซื้อและทำการเซ็นชื่อลงในเอกสารใดก็ตามควรตรวจสอบห้รอบคอบเสียก่อน สิ่งที่สอง คือ ควรทำการตรวจสอบพื้นที่บริเวณรอบบ้านและพื้นที่รอบๆ ในละแวกใกล้เคียง หากเลือกบ้านที่มีสภาพแวดล้อมไม่ดีอาจนำไปสู่การเกิดความไม่ปลอดภัยเกิดขึ้นได้และถ้าจะให้ดีที่สุดคือคุณควรเข้าไปดูบ้านและพื้นที่ในละแวกจริงด้วยตนเองเป็นดีสุด นอกจากนี้ควรทำการปรึกษาและสอบถามจากคนในพื้นที่เพื่อหาข้อมูลเกี่ยวกับละแวกนั้นและตัวบ้านให้มากที่สุดเพื่อช่วยในการตัดสินใจ สิ่งที่สาม คือ ควรตรวจสอบคุณภาพและลักษณะของตัวบ้านให้ดีเสียก่อน ดูว่ามีจุดใดบ้างที่เสื่อมสภาพ ดูทรุดโทรมและต้องซ่อมแซมมากน้อยเพียงใด หากเป็นการทรุดโทรมที่เล็กน้อยและไม่ร้ายแรงมากไม่ถึงโครงสร้างของบ้านก็ยังพอรับได้แต่หากถึงขั้นกับถึงเข้าไปในโครงสร้างบ้านแบบนี้อย่าซื้อน่าจะดีสุด ตัดสินใจเปลี่ยนหลังใหม่น่าจะเวิร์คกว่า

ทำบ้านมือสองอย่างไรให้ขายได้

บ้านที่ขายได้คือบ้านที่ต้องดูดีดูสวย ดูน่ามอง ดังนั้นวันนี้เราจึงมีวิธีการทำบ้านเพื่อการขายมาเสนอ ลองคิดดูว่าเราควรทำบ้านอย่างไรให้ขายได้? ควรทำความสะอาดบ้านอยู่เสมอ บ้านที่จะขายได้ควรเป็นบ้านที่ไม่มีจุดชำรุดใดๆ ควรเป็นบ้านที่มีการทำความสะอาดอยู่เสมอและที่สำคัญควรทำให้ดีที่สุดอย่าให้ลูกค้ามาเห็นถึงข้อผิดพลาดใดๆ ทั้งสิ้น เพราะนั่นอาจทำให้ลูกค้าเปลี่ยนใจไม่ซื้อบ้านได้ ควรใส่ใจเรื่องของสภาพแวดล้อมในบริเวณบ้าน เรื่องนี้เป็นเรื่องสำคัญเพราะมักจะเป็นสิ่งแรกที่ลูกค้าจะมองเข้ามาเป็นอันดับแรก เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยในการตัดสินใจซื้อบ้านของลูกค้า ดังนั้นหากคุณคิดที่จะขายบ้าน บ้านหลังนั้นควรมีการปรับปรุงสภาพแวดล้อมรอบบ้านเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เช่น มีการทำความสะอาดรั้ว ทำความสะอาดโรงรถ ทำความสะอาดถนนบริเวณหน้าบ้านและควรทำการตกแต่งต้นไม้ให้สวยงามเพื่อคอยต้อนรับลูกค้าอยู่เสมอ ทำการรีโนเวทส่วนของห้องครัว ห้องน้ำให้สวยงาม หากบ้านที่คุณจะขายเป็นบ้านที่มีห้องน้ำเพียงห้องน้ำเดียวคุณอาจลงทุนด้วยการสร้างห้องน้ำอีกสักห้องหนึ่งและควรที่จะรีโนเวทห้องครัวให้สวยงามด้วย การที่คุณทำการปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำนั่นจะยิ่งเป็นการการันตีให้ลูกค้าเห็นว่าบ้านที่คุณกำลังจะขายเป็นบ้านที่สวยงาม เป็นบ้านที่น่าซื้อและมีพร้อม (หากคุณตกแต่งไว้เป็นอย่างดีแล้วละก็ทีนี้คุณก็สามารถเพิ่มราคาขึ้นอีกได้หลายเท่าตัวตามความเหมาะสมได้เลย)

ข้อควรระวังเกี่ยวกับความถูกต้องและกฎหมายก่อนการซื้อบ้านมือสอง

ในปัจจุบันนี้เราคงต้องยอมรับความจริงว่าราคาของบ้านนั้นช่างมีราคาที่แสนจะสูงมากและการที่เรานั้นจะได้บ้านสักหลังมาครอบครองก็ช่างยากเย็นเสียเต็มประดาเลยก็ว่าได้นั่นจึงทำให้คนในยุคสมัยนี้ต่างหันไปนิยมเลือกซื้อบ้านมือสองมากกว่าบ้านใหม่ สำหรับการเลือกซื้อบ้านมือสองนั้นคุณควรพิจารณารายละเอียดทางด้านความถูกต้องและทางด้านกฎหมายไว้ด้วย อาทิเช่น เรื่องการเวนคืนที่ ส่วนนี้ควรตรวจสอบตรวจเช็คกับทางหน่วยงานต่างๆ ที่เกี่ยวข้องอาทิเช่น การทางพิเศษ, สำนักงานจราจรและสำนักโยธา, กรมทางหลวง เป็นต้น เรื่องปัญหากฎหมายการควบคุมอาคาร ส่วนนี้ก็ควรตรวจสอบให้ดีเช่นกัน เพราะหากตรวจสอบไม่ดีอาจส่งผลเสียตามมาได้ เรื่องการรุกล้ำเข้าไปในพื้นที่ ปัญหานี้หลายคนน่าจะเคยพบเจอมาบ้างนั่นคือ ปัญหาพื้นที่ของบ้านไม่ได้เป็นไปตามโฉนดที่ดินที่แสดงไว้ (ไม่ตรงกัน) ส่วนนี้สำคัญมากเพราะอาจนำไปสู่ปัญหาทางกฎหมายและการฟ้องร้องในอนาคตได้ เรื่องการตรวจสอบเอกสารสิทธิภาระที่ผูกพันซึ่งในส่วนนี้สามารถเช็คได้ผ่านโฉนดที่บริเวณส่วนสารบัญหรือไม่เช่นนั้นก็คือคุณต้องลงไปตรวจสอบด้วยตัวเองในพื้นที่นั้นๆ เรื่องข้อจำกัดทางด้านการพัฒนาส่วนผังเมือง ส่วนนี้บางพื้นที่ในผังเมืองได้มีการกำหนดไว้แล้วว่าคุณนั้นสามารถใช้ประโยชน์ได้เพียงใดหรือสามารถสร้างอาคารแบบใดได้บ้าง ดังนั้นควรเช็คเกี่ยวกับทางผังเมืองให้ดีเสียก่อนเพื่อให้ทุกอย่างเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมายนั่นเอง ทั้งหมดที่เรากล่าวมานี้เป็นเพียงตัวอย่างบางส่วนเท่านั้น เราหวังเป็นอย่างยิ่งว่าคุณจะได้รับความรู้เพิ่มขึ้นจากบทความนี้และสิ่งเหล่านี้น่าจะพอเป็นประโยชน์ได้ไม่มากก็น้อย